重慶機電資産公司：“盤存量、強增量” 雙輪驅動促發(fā)展

今年上半年，重慶機電控股集團資産管理有限公司（簡稱：重慶機電資産公司）新增小微工業園項目啓動；道(dào)角1979文創園二期項目進(jìn)入備案階段……資産公司以“提質增效，強固資本”爲重點，持續穩定地推進(jìn)項目的開(kāi)展。

重慶機電資産公司作爲重慶機電控股（集團）公司（以下簡稱“機電集團”）的全資子公司，随著(zhe)機電集團的深入改革，重慶機電資産公司相繼吸收合并了有關企業，承接機電集團劃轉的有關實物資産和參股企業股權。在機電集團作爲重慶市國(guó)有資本投資公司改革試點單位以後(hòu)，重慶機電資産公司的業務實現全面(miàn)升級，在資産經(jīng)營上發(fā)力，把提高公司效益、促進(jìn)集團改革發(fā)展、實現國(guó)有資産保值增值作爲工作的出發(fā)點和落腳點，以“盤存量、強增量”雙輪驅動，助力企業實現高質量發(fā)展。

創新管理思路 實施“一資一策”

今年，重慶機電資産公司成(chéng)立了專門的“一資一策”工作組。所謂“一資一策”就(jiù)是一處資産一種(zhǒng)對(duì)策，對(duì)公司的每一處經(jīng)營性房屋資産制定特有的提質增效方案并确定其分管領導、責任部門和責任人對(duì)方案進(jìn)行定期督導。這(zhè)種(zhǒng)新的管理辦法相比于傳統的管理辦法更具針對(duì)性，便于精細化管理，能(néng)夠有效掌握資産狀況，做到底數清、情況明。

據悉，今年上半年，重慶機電資産公司已按照“一資一策”的管理思路梳理了63.8萬㎡的經(jīng)營性房屋資産，簽訂了175份租賃合同，在租賃營收上取得顯著成(chéng)效。

資産公司相關負責人表示，公司目前正在搭建資産信息化管理平台，該平台可以高效獲取各地資産信息，提高精細化管理水平，以數字技術賦能(néng)管理辦法，助力“一資一策”實現進(jìn)一步的有效管理。

多措并舉盤存量 提高資産經(jīng)營質量

受疫情的影響，重慶機電資産公司管理的工業廠房、商業門市、樓面(miàn)等房屋資産租賃遭遇退租、減租。如何提質增效？重慶機電資産公司費了一番心思。

2021年，重慶機電資産公司采取租賃戶墊資和自籌資金等方式，對(duì)危舊房維修改造，提高資産質量，引得“鳳凰”栖。同時，通過(guò)屬地政府引薦、互聯網、社會(huì)平台、戶外廣告等方式加大對(duì)外公開(kāi)招租力度，如卡福退租資産的招租，就(jiù)實現了7200㎡閑置廠房再租賃。對(duì)資産租賃市場進(jìn)行詢價、評估，引入競争機制，提升資産租賃價值。2021年，公司租賃收入實現曆史性突破，存量提質增效近500萬元。

2022年，重慶機電資産公司計劃投入300萬元左右，用于雙橋原重汽廠區4号廠房、專汽廠等廠房的修繕改造。據悉，4号廠房改造前已經(jīng)鎖定招租對(duì)象。2022年上半年，重慶機電資産公司對(duì)到期及閑置資産進(jìn)行市場化公開(kāi)招租，新增租賃收入336萬元，其中存量續租溢價增收近200萬元。

深挖優質資源強增量 提高資産附加值

爲提高資産附加值和整體競争力，形成(chéng)産業集聚效應，吸引更多租戶，重慶機電資産公司自2019年起(qǐ)便開(kāi)始結合資産特點和資産位置打造小微工業園。

綦江鋼絲繩廠、北碚浦陵廠和卡福廠是首批打造的3個小微工業園。随著(zhe)管理資産範圍的擴大，2022年又新增了綦齒廠、通航園區2個小微工業園。目前，5個小微工業園的建設已初步形成(chéng)，待完全建成(chéng)後(hòu)，每個小微工業園能(néng)容納10-30家企業，預計每年可創造超4500萬元的經(jīng)濟價值。除了産生可觀的經(jīng)濟效益以外，也能(néng)産生良好(hǎo)的社會(huì)效益，提供更多就(jiù)業機會(huì)、促進(jìn)當地經(jīng)濟發(fā)展。

“公司還(hái)緊緊圍繞‘挖掘優質資源，做強優質資産’的工作思路，不斷開(kāi)發(fā)新項目，在去年完成(chéng)了巴南區道(dào)角1979文創藝術社區項目的一期建設。該項目位于巴南區龍洲灣，地理位置優越，一期項目已實現全面(miàn)開(kāi)放，部分商家已開(kāi)始營業。從廢舊廠房變身巴南文化名片，這(zhè)是一次深挖優質資産，實現資産增值的成(chéng)功實踐。公司將(jiāng)在今年開(kāi)展二期項目建設，項目二期將(jiāng)在原家屬區内老電影院、球場壩、辦公樓等建築的基礎上進(jìn)行改造，項目類别包含文化産業、衆創空間、藝術培訓等文化類産品。”重慶機電資産公司相關負責人介紹。

爲更全面(miàn)地落實資産管理工作，重慶機電資産公司還(hái)在産權管理和資産維護上齊發(fā)力，紮實推進(jìn)确權屬、促征收、強管理、保資産的公司建設。

未來，重慶機電資産公司將(jiāng)繼續圍繞資産經(jīng)營做好(hǎo)資産的保值增值工作，盤活現有資産，持續打造提質增效新增長(cháng)點，實現資産經(jīng)營新突破，助力公司高質量發(fā)展。

（來源：人民網）